土耳其购房移民政策条件流程费用详解

土耳其在过去的十七年里发展迅猛，凭借其独特的地理位置以及丰富多样的历史成为外籍人士及其家人的理想居住地。土耳其购房移民项目不仅投资金额低，而且3年后还可以出售不影响身份，今天就来讲讲土耳其购房移民政策条件流程费用

土耳其购房移民政策

今年以来土耳其购房移民政策不断收紧。今年年初，土耳其公布投资入籍计划新政策，土耳其购房移民必须用里拉支付！根据最新政策，自2022年1月6日起，购房者必须使用本人土耳其本地账户支付房款，且房款必须用里拉支付（按照实时汇率结算）。同样，存款移民必须存储里拉（等值50万美金，按照实时汇率结算）并持有3年。今年6月，土耳其购房移民的最低投资要求从25万美元涨至40万美元。

从整体趋势上看，目前土耳其购房移民政策是在保守中趋于收紧的。土耳其投资入籍法案自2017年1月颁布以来，投资门槛经历了从100万美金到25万美金，再到现在40万美金的过山车，而且自去年40万新政实施以来，对房产的限制也更多了，除了要求不能从外国人/公司名下购买，还要回溯过往3年该房产都未被外国人持有过或申请过移民。

所以对于购房入籍项目来说，背调工作和流程时间无疑是又拉长了。再加上去年涨价前又迎来了一大波申请高峰，目前土耳其移民局的审批速度也明显变慢了，按照目前的要求标准，在已经准备好40万+美金外汇的前提下，准备好全套申请资料，包括完成投资、房产过户、拿到地契，以及去使领馆签署POA授权和一系列的认证公证翻译等，预计也需要3-4个月左右的时间。

土耳其公民身份相关的房产限制如下：

1. 出售的房产所有者不得是任何外国人和外国人公司；

2. 出售的房产所有者不得是通过特殊方式（包括购房、存款等方式）获得国籍的土耳其人及公司；

3. 出售房产不得是过去三年内由任何外国人转让给土耳其公民/公司的不动产；

4. 每一个不动产只可以用于单人单次入籍申请；

5. 房产评估报告以报告日价值为准，正在建设中的房产以“竣工后的价值”为基础进行评估。

土耳其购房移民理由

1、为了美元资产

用来购买土耳其房屋的货币是美元，而非土耳其自己的法定货币。土耳其没有外汇管制，居民可以自由地持有外汇。

土耳其的移民购房政策，规定3年后可出售房产，可在土耳其市场上自由交易，但需要用美元进行交易，或交易之后在土耳其金融机构兑换美元，这些美元也可自由转让给其他外国银行。

过去10年间，伊斯坦布尔房价年均复合增长率高达9.1%，累计涨幅达200%。所以，对于许多有闲钱的人，在伊斯坦布尔买下一套房产，除了获得土耳其护照外，还可以很好地配置美元资产。

2、为了海外身份配置

土耳其护照可以免签全球117个国家和地区，而且有很多都是发达国家。

土耳其护照还可以申请美国的E-2签证。持有E-2签证的外国人，可以在美国长期合法居住工作，子女可就读美国的学校。

3、旅游业发展迅速

土耳其是世界第六大旅游目的地。土耳其作为世界上罕见的快速发展的新兴经济体，是G20国家之一。

此外，作为欧亚大陆的连接点，伊斯坦布尔也是世界上重要的航运中心，土耳其航空公司拥有世界上最多的航运线路。

土耳其购房移民条件

1、无语言，学历要求

2、18岁以上

3、完成40万美金法定投资

4、副申请人：配偶+18岁以下子女

投资标准：

投资土耳其境内40万美金以上房产(一套或多套)，3年后可出售

2022年6月，政府将投资额提高到40万美金!现需购买40万美金以上房产!

土耳其购房移民流程

1、申请人跟有关部门签约，并且提前准备好相关的申请材料，比如身份证复印件、户口本复印件等相关材料。
2、去土耳其参加商业考试，或者签订购房或租房协议。
3、土耳其管理移民得相关部门会对申请人的背景进行调查，这是为了保证申请人跟一些暴力组织没有关系，这是为了土耳其当地的社会安全。
4、调查结束以后申请人就会收到土耳其相关部门的回复。
5、申请人的申请被土耳其得相关部门批准以后，申请人要对土耳其的一些项目进行投资。
6、投资完成以后，申请人需要进行宣誓，并且提交对于土耳其护照的申请。
7、申请人收到土耳其的公民证和护照。

土耳其购房移民费用

投资款：25万美金起；
律师费：单人申请—3万美元；家庭申请（四人及以下）—3.5万美元，每多一名未成年子女加收500美元。现律师费享特价优惠！！！
第三方费用：房产税——房价3%，翻译公证费以实际发生为准。
土耳其的生活费用：
毫无疑问，无论我们梦想去哪里，生活成本都是帮助我们做出决定的驱动因素。这就是为什么土耳其的生活条件决定了我们是否应该永久搬到那里，而且在日常开支方面，土耳其可能是一个非常便宜的地方。在土耳其，与其他任何国家一样，生活成本最高的地方是繁忙的商业、旅游和经济中心。

土耳其购房移民优势

01全家同步获得身份

主申请人、配偶和未满18岁的子女可与主申请人同时获得土耳其护照。

02申请条件简单

无语言要求、无居住要求、无资金来源要求，仅需年满18周岁，满足投资条件，即可一步到位获批土耳其公民身份。

03可实现资本退出

完成投资三年后，即可出售房产，实现资本退出。

04进入美国的跳板

土耳其与美国是E2签证缔约国，拿到土耳其公民身份可申请美国E2签证进入美国。

05免试就读清北名校

持有土耳其护照，可以国际生的身份，免试轻松就读国内清北等顶尖名校。

06免签117个国家及地区

免签117个国家及地区，包括新加坡、日本、中国香港等。

07 实现全球资产配置

公民身份是实现全球资产配置的首要条件。

08优质的投资标的

土耳其年轻人口众多，超过一半人口年龄小于32.7岁，房产交易量非常活跃且房产价值连年攀升。

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