新加坡购买新房房地产的流程- 亚太环球移民

新加坡购买新房房地产的流程

1.研究市场

在投资任何房地产市场之前，研究市场状况、房地产价格和趋势非常重要。这可以帮助投资者做出明智的投资决策并避免代价高昂的错误。投资者可以选择与房地产经纪人、律师和物业经理等当地专家合作，可以帮助投资者尽快了解当地市场并确保遵守当地法规。

2.明确购房资格及预算

明确自己的购房资格及能够购买的房产类型，明确自己的购房预算，确保自己有足够的资金能够完成房产交易（包括房款、印花税、律师费等），评估自己的负担能力。

3.计算需要支付多少税款

外国投资者需缴纳额外税款，例如买方印花税（BSD）及额外买方印花税 (ABSD) 。在考虑在新加坡进行房地产投资时，将这些额外成本考虑在内非常重要。

4.查看房产项目

房产中介将根据投资者的预算，筛选符合投资者需求和预算的项目，一般来说，投资者应该考虑基础设施完备（如靠近医院、学校）、交通便利（靠近地铁站）、靠近便利设施（如购物商场、超市等）等因素。

5.选择心仪的房子并预约参观房子

根据中介提供的项目名单，筛选投资者心仪的房子，然后预约参观房子。

6.支付定金

看好房子之后，确认购买支付房子价格的5%作为定金（必须以现金付款），并需要签署选购权书（OTP）以正式把房子定下来。签署的选购合同会有14天的有效期，买家可以选择执行选购权合同，而发展商必须按照协议的价格出售给买家。当然，买家也可以选择不执行选购权合同，让选购权合同过期。只不过原本支付的5％的定金，只能退回75%，剩余定金的25%相当于违约金赔付给了开发商。

接下来，投资者还需要指定一名律师，在新加坡买房的手续必须通过律师进行，在购买过程中为投资者处理好买房事宜。

7.申请银行贷款

当投资者签署选购权书之后，就可以向银行申请贷款。银行会发给投资者一份房屋贷款协议（Letter of Offer），这份协议里面包含按揭贷款的条款和条件。外国人也可以在新加坡申请到银行贷款，第一套房屋最高可以贷款到房价的 75%，第二套为 45%，第三套以上为 35%。

8.签署买卖协议（S&P）并支付印花税

在收到选购权书后的两周内，开发商将把买卖协议寄给投资者的律师。在收到买卖协议后的三周内，投资者必须签署买卖协议。

在签署买卖协议后的两周内，投资者必须支付买方印花税（BSD）和额外买方印花税（ABSD）。

在签署选购权书后的八周内，投资者必须支付剩余15%（现金或公积金）的首付款。对于外国人来说，需要用现金支付这笔费用，而其余部分将由银行贷款来支付。

9.按照工程进度付款直到完工

从这个阶段起，投资者的银行贷款会按照工程进度付款。

10.领取新房钥匙

当投资者的新房子在市区重建局（URA）检验后获得临时入伙证（TOP），开发商就会通知投资者，安排日期拿钥匙。