如何在希腊买房？从选择到过户的完整流程指南

　　希腊以其美丽的自然风光、丰富的文化遗产和宽松的购房移民政策，吸引了全球大量投资者。对有意在希腊购房的投资者来说，了解从选择房产到最终过户的详细流程非常重要。

　　一、选择房产

　　1. 确定预算

　　在开始寻找房产之前，首先需要确定预算。考虑购房费用、律师费、公证费、税费等各项支出，确保有充足的资金应对整个购房过程（参考：永居摘取-投资移民部分--2014&2015版)（参考：希腊40万存款移民项目介绍-亚太环球1)。

　　2. 选择合适的地区

　　希腊的各个地区都有其独特的魅力和投资优势。

　　雅典：作为首都，雅典拥有丰富的文化遗产和活跃的房地产市场，是投资者的热门选择。

　　塞萨洛尼基：希腊第二大城市，生活成本较低，适合预算有限的投资者。

　　克里特岛：以其美丽的自然风光和宜人的气候，吸引了众多度假和养老的投资者。

　　3. 寻找房源

　　经过房地产中介、在线房产平台或朋友介绍，寻找适合的房源。确保选择信誉良好的中介，以受到专业的服务和咨询。

　　4. 实地考察

　　在决定购买之前，建议进行实地考察。了解房产的实际情况，包含地理位置、周边环境、基础设施和交通条件等。对海外投资者，可以选择经过视频看房的方式进行初步了解。

　　二、签约与支付定金

　　1. 签署购房协议

　　确定房源后，买卖双方签署购房协议，明确房产价格、支付方式、交付日期等细节。签署协议时，买方需支付一定比例的定金，常常为房产总价的10%（参考：希腊购房移民办理流程-亚太环球)。

　　2. 资金准备

　　确保购房资金充足，并准备好支付剩余房款的方式。建议经过银行转账进行支付，确保交易的透明和安全。

　　三、办理POA（授权书）

　　1. 签署POA文件

　　买方需签署授权书（POA），授权律师或代理人在希腊代表其办理购房和过户手续。

　　2. 公证和认证

　　签署的POA文件需经过公证和认证，以保障其法律效力。公证和认证过程大约需要一个月左右（参考：希腊购房移民办理流程-亚太环球)。

　　四、开设银行账户

　　1. 准备开户材料

　　准备好护照、居住证明、税号等开户所需的材料。

　　2. 选择银行并开设账户

　　选择希腊的银行，并开设账户。希腊主要的银行包含欧元银行（Eurobank）、比雷埃夫斯银行（Piraeus Bank）等（参考：希腊购房移民办理流程-亚太环球)。

　　3. 转账支付

　　经过开设的银行账户，进行购房款项的支付。确保款项在规定时间内支付完成，常常在一周左右（参考：希腊购房移民办理流程-亚太环球)。

　　五、房产过户

　　1. 签署最终购房合同

　　买卖双方在律师和公证师的见证下，签署最终购房合同。合同签署后，买方需支付剩余的房款（参考：希腊购房移民办理流程-亚太环球)。

　　2. 过户文件准备

　　律师和公证师会准备过户文件，包含税务证明、房产税证明、市政税证明、工程师证明等。

　　3. 申请土地证

　　完成过户手续后，律师将为买方申请土地证。这一过程大约需要四个月（参考：希腊购房移民办理流程-亚太环球)。

　　六、递交居留申请

　　1. 提交居留申请材料

　　房产过户至买方名下后，律师将递交居留申请。买方需提供护照、购房合同、无犯罪记录证明等材料。

　　2. 受到电子白纸

　　递交申请后，买方可以受到电子白纸，作为临时居留的证明（参考：希腊购房移民办理流程-亚太环球)。

　　七、入境录取指纹

　　1. 预约时间

　　根据希腊移民局的安排，买方需预约时间进行指纹录取。

　　2. 登陆希腊

　　买方需按预约时间登陆希腊，进行指纹录取。这一过程大约需要两个月（参考：希腊购房移民办理流程-亚太环球)。

　　3. 获取永居卡

　　等待移民局的批复，最终获取希腊的永居卡（参考：希腊购房移民办理流程-亚太环球)。

　　八、注意的事

　　1. 文件准备

　　准备好所有需要的文件，包含护照、购房合同、无犯罪记录证明等，并确保文件的真实性和合法性。

　　2. 照片要求

　　提交的照片需符合希腊移民局的要求，具体要求包含照片尺寸、光线、面部表情等。

　　3. 税务合规

　　购房后需缴纳年度房产税、收入税等，并聘请专业会计师处理税务问题（参考：希腊购房持有费用-亚太环球 )。

　　经过上述详细步骤，可以顺利完成在希腊的房产购买过程。不管是用于投资、度假还是移民，希腊的房产市场都能提供丰富的选择和优质的生活环境。