希腊买房移民条件有哪些具体要求吗？

　　希腊经济逐渐复苏以及政府推出的一系列吸引外国投资者的政策，希腊的买房移民项目吸引了全球众多投资者的目光。作为欧洲国家中性价比较高的买房移民项目之一，希腊的买房移民计划不仅为申请人提供了进入欧盟的通道，也为他们带来了在希腊生活和工作的机会。希腊买房移民的具体要求有哪些呢？

　　一、希腊买房移民的基本概况

　　希腊买房移民政策，即希腊黄金签证计划（Golden Visa Program），于2013年推出，旨在经过吸引外国投资者购买当地房产，促进希腊的房地产市场和经济复苏。申请人经过购买符合要求的房产，可以获得希腊居留许可，并享受一系列福利和便利。

　　二、希腊买房移民的具体要求

　　1. 投资金额要求

　　根据希腊黄金签证计划的规定，申请人需在希腊购买至少25万欧元的房产。这一投资金额在欧洲买房移民项目中属于较低水平，因而吸引了众多投资者的关注。这25万欧元的投资可以是单一房产，也可以是多处房产的总和。

　　2. 房产类型要求

　　申请人可以购买住宅、商业用房、或土地，但必须确保这些房产是合法的，并且在购买时已经完成交易。购置的房产类型不受限制，但投资金额必须满足最低要求。申请人还可以选择长期租赁房产，租赁合同必须至少10年，并且租金总额需达到25万欧元。

　　3. 持有房产的要求

　　申请人获得黄金签证后，需持续持有购置的房产。如果在获得居留许可后出售房产或将房产转让给他人，则居留许可将被取消。为了保持居留资格，申请人需确保房产的持有和管理。

　　4. 无犯罪记录

　　申请人在申请希腊黄金签证时，需提供无犯罪记录证明。这一要求旨在确保申请人无重大违法犯罪行为，符合希腊的法律和社会安全要求。无犯罪记录证明需由申请人所在国相关部门出具，并经过希腊驻当地大使馆或领事馆认证。

　　5. 健康保险

　　申请人及其家庭成员需在希腊持有有效的健康保险。这一要求是为了确保申请人在希腊期间能够获得医疗保障和服务。申请人可以选择购买希腊当地的健康保险或国际健康保险，但保险范围需覆盖在希腊期间的医疗费用。

　　6. 家庭成员的要求

　　希腊黄金签证允许申请人携带直系亲属一同申请，包含配偶和21岁下面的未婚子女。申请人的父母及配偶的父母也可以作为附属申请人一起获得居留许可。家庭成员的申请需与主申请人同时提交，且需提供相应的关系证明文件。

　　三、希腊买房移民的申请流程

　　1. 选定房产

　　申请人需前往希腊考察房产市场，选定符合要求的房产。可以经过房产中介、律师或房产网站获取相关信息，并实地考察目标房产。选定房产后，申请人需与卖方签订购房合同，并支付定金。

　　2. 开立银行账户

　　申请人需在希腊当地银行开立个人账户，以便进行房产交易和资金管理。银行开户需要提供个人身份证明、购房合同及资金来源证明。开户后，申请人需将购房款项存入该账户。

　　3. 完成房产交易

　　在房产交易过程中，申请人需聘请律师协助办理相关法律手续，包含房产尽职调查、购房合同签署及过户手续。交易完成后，申请人需缴纳房产交易税，并获得房产所有权证书。

　　4. 提交移民申请

　　申请人需准备并提交完整的移民申请材料，包含购房合同、房产所有权证书、无犯罪记录证明、健康保险证明及其他必要文件。申请材料需翻译成希腊语，并经过公证和认证。

　　5. 获得居留许可

　　希腊移民局在收到申请材料后，会进行审核和审批。审批经过后，申请人及其家庭成员需前往希腊驻当地使领馆或移民局领取居留许可卡。常常情况下，审批过程约需两至三个月。

　　四、希腊买房移民的优势

　　1. 入籍路径

　　持有希腊黄金签证的申请人可以在居住满7年后申请入籍，获得希腊护照。希腊护照持有者可在欧盟国家自由居住、工作和学习，享受欧盟公民的各项福利和权利。

　　2. 免签便利

　　获得希腊居留许可后，申请人可在申根区国家自由通行，无需额外办理签证。这为经常前往欧洲国家的商务人士和旅行者提供了极大的便利。

　　3. 教育和医疗资源

　　希腊拥有丰富的教育和医疗资源，申请人及其家庭成员可在希腊享受优质的教育和健康服务。希腊的国际学校和双语学校也为外国移民子女提供了多样化的教育选择。

　　4. 投资回报

　　希腊房地产市场逐渐复苏，房产价格呈现稳步上涨趋势。经过购置房产，申请人不仅可以获得居留许可，还可以享受房产增值带来的投资回报。希腊的旅游业发达，申请人还可以经过出租房产获取租金收益。

　　五、注意的事

　　1. 房产选择

　　在选择房产时，申请人需注意房产的地理位置、环境及未来增值潜力。建议选择位于大城市或旅游热门地区的房产，以保障房产的保值和增值。

　　2. 法律合规

　　购房过程中，申请人需遵守希腊的法律法规，确保房产交易的合法性。建议聘请专业律师协助办理相关手续，以避免法律风险和纠纷。

　　3. 税务问题

　　申请人在购房和持有房产期间，需了解并缴纳相关税费，包含房产交易税、年度房产税及租金所得税等。税务问题涉及申请人的切身利益，需予以重视。

　　4. 居住要求

　　希腊黄金签证持有者并无严格的居住要求，但为了保持居留资格，建议申请人定期前往希腊，了解房产情况并办理相关手续。

　　希腊买房移民项目为投资者提供了进入欧盟的绝佳机会，同时也带来了丰富的投资回报和生活便利。