为什么投资大鳄都选择日本房产？

为什么投资大鳄都选择日本房产？资本大鳄亦重仓日本房产市场也不少：美国黑石集团购入日本住宅投资组合约3000亿日元、加拿大房产平台收购东京写字楼、股神巴菲特收购日本5家公司，涉猎房地产、黑石以1100亿日元的价格收购日本大型商业办公楼、中国平安及思佰益投资东京大都市区的MF住宅、老人院以及学生公寓。等等等等……

​日本是世界第三大经济体

日本是个生活富裕、经济发达的国家，作为世界第三大经济体，在科学研发能力、教育、医学、工业等方面都是佼佼者。在很大程度上为日本资产布局提供了稳定发展的市场环境。

日本投资汇率差，日本房产资产避险

日本已连续超过20年稳居全球最大净债权国位置，对外净资产余额远超大部分发达国家。日本国内多年来低通胀、低利率的环境，促使投资者前往海外寻求优质资产。去年日元下跌，投资者纷纷买入日本房产，待汇率回升时卖出，单单汇率变动一项，就足以让日房投资者躺赚。另外，日元是世界自由流通货币，购置日本房地产，其实购置的就是日元资产，也是资产避险的一种方式。

日本房产投资门槛低，租金净收益稳定

我们说投资主要看两点：一是投资门槛，二是投资回报率。从投资门槛来看，100多万人民币就可入手东京地标位置的酒店；从投资回报率上来看，莱坊调研公布的2022年第一季度《全球主要城市租金指数》报告，可以看出东京的租金能稳定在4%-5%左右。而国内除了香港的净租金收益率突破了2%，北上广深等城市一线城市的收益率均低于2%，这已经是内地市场房产投资的天花板，跟日本房产收益率还存在较大的差距。

日本顶尖医疗水平，医保体系完善

日本是一个全民医保国家，而且是全世界寿命最长的国家之一，这背后离不开的是日本全面完善的健康医疗保险体系。可以说日本的医疗福利是从出生开始，伴随一生的福利和保障。在日本看病，个人最多负担30%。还有医疗费封顶制度以及多次负担制度。日本居住的居民（包括长期居住的外国人在内）都享有加入国民健康保险的权利。目前日本国民医疗保险覆盖率为99％，堪称世界之最。

日本迎来黄金发展期

2019年大阪G20峰会，2020东京奥运会，2025大阪世博会，以及日本通过IR法案，博彩业正式合法、观光立国政策的实施，在这些国际赛事活动的加持下，日本房价持续走高。日本的经济环境、货币优势、教育以及医疗水平都给资本的进入提供了非常稳定的发展环境，同时，日本迎来的利好政策都会给日本带来全新的投资机遇，可以说日本已经完成了未来5-10年的布局，即将迎来“十年经济黄金期”。所以，日本房产值得投资，而现在正当时。

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