近年希腊房价趋势怎么样？希腊购房移民靠不靠谱？

希腊移民方式选择时很多投资者选择的希腊购房移民，在外国买家需求增加和该国经济持续增长的影响下，希腊房价正在持续强劲上涨中。 根据希腊银行数据统计，截至 2022 年第三季度，希腊城市地区的房价强劲上涨了 11.32%。

其中， 2022 年第二季度同比增长 10.26%、2022 年第一季度同比增长 10.35%、2021 年第四季度同比增长 10.81% 以及 2021 年第三季度同比增长 9.4% 。 这是自 2006 年第四季度以来希腊房价的最佳表现。这种强劲的增长主要出现在重点城市：
雅典在 2022 年第三季度的年度房价涨幅为 13.02%，高于上一年的 10.83%。 在最近一个季度，房价上涨了 4%。

在该国第二大城市塞萨洛尼基，截至 2022 年第三季度，房价上涨了 11.07%，这是自 2007 年第一季度以来最大的年同比涨幅。在 2022 年第三季度环比上涨 3.53%。

在其他城市（不包括雅典和塞萨洛尼基），房价在 2022 年第三季度同比上涨 9.39%，高于上年 6.85% 的同比涨幅。 在最近一个季度，房价上涨了 2.99%。

希腊房价上涨原因有以下三点：
1. 外国购房者的需求增长
外国投资者被吸引到希腊的主要原因是大家熟知的黄金签证计划，该计划在2013年启动，主要目的是为了重振长期低迷的房地产市场。

根据央行数据统计，在2022 年的前三个季度里，占希腊所有房地产购买量 80% 至 85% 的外国买家所购买的房地产总价值同比飙升了60.2% 至 12.8 亿欧元。2022 年全年，外国买家的房产购买量预计将达到 17 亿欧元，远远超过 Covid-19之前 14.5 亿欧元的记录。

2. 希腊强劲的经济表现提振了房地产市场
在 2021 年强劲增长 8.4% 之后，希腊经济预计今年将再增长 6%，因为政府的国家复苏和复原力计划为经济提供了重要支持。 

3. 政府推出的政策
除了黄金签证计划（希腊购房移民）外，总理基里亚科斯·米佐塔基斯 (Kyriakos Mitsotakis) 推出的其他几项措施也提振了房地产市场：
- 暂停支付新建筑许可的增值税
- 房地产税减免：政府于 2020 年结束了 26 个岛屿的房地产税。
- 降低单一财产税 (ENFIA)
减税一直是米佐塔基斯政府的优先事项之一。

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